オフィススペースの転換が新築を上回る初の現象

商業不動産の分野で静かな革命が進行中です。25年ぶりに、オフィススペースの撤去—転換と解体により—が新しいスペースの建設を凌駕することになりました。CBREの包括的なレポートによれば、この地殻変動は米国市場の新しい時代を告げています。

転換と解体：進化する風景

2025年には驚異の2,330万平方フィートのオフィススペースが転換または解体される予定です。これに対して、同年に供給予定の新たなオフィススペースは1,270万平方フィートであり、その差は歴然としています。これほどの転換と解体の水準は過去二十年以上見られませんでした。

パンデミック後、高速の転換が観察されています。8,100万平方フィートを超えるオフィススペースが転換対象として指定されているか、既に進行中です。しかし、CBREが指摘するように、オフィスの空室率は19％と頑固に高止まりしており、その変革の必要性が際立っています。

オフィス転換の主役として、マルチファミリーハウジングが全プロジェクトの76％を占めています。住宅ビルに加え、元オフィススペースはホテルやライフサイエンス施設、工業団地へと転換されています。今年は68の転換プロジェクトが劇的に増加する見込みであり、このトレンドは止まりそうにありません。

転換の風景はそれを受け入れる都市ごとに多様です。マンハッタンが最大の1,030万平方フィートの転換で先導しており、ワシントンD.C.がそれに続きます。特筆すべきは、クリーブランドがその全オフィス在庫の8.4％を転換するという大きな割合で際立っていることです。

都市再生において転換は決定的な役割を果たしますが、すべての建物に対して実現可能ではありません。特に1970年代や80年代の構造物は、その広範なレイアウトが住宅ユニットへの分割に適さないため、転換よりも解体が多くなることが問題となっています。

これらの変革がもたらす波及効果についてあなたは興味があるかもしれません。都市中心部の再活性化や現代的な住環境の潜在能力は非常に大きいです。しかし、Scotsman Guideで述べられているように、この進化する不動産の地形を効果的にナビゲートするためには戦略的な計画が依然として重要です。